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Les Ventes aux Enchères des Notaires

Le site officiel des ventes aux enchères immobilières
de la Chambre des Notaires de Paris
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Qui vend ? Qui achète ?

Découvrez les acheteurs.
Découvrez les vendeurs.

Les acheteurs

Les acheteurs des ventes aux enchères ont tous les profils et viennent d'horizons très divers. La simplicité d'organisation des enchères les rend accessibles à tous.

Les ventes aux enchères des notaires sont des ventes publiques et donc ouvertes à tous. Elles font l'objet d'une publicité concernant la date et le lieu de la vente, et sur les biens vendus.
Les ventes de la Chambre des notaires de Paris, loin d'être réservées aux initiés, sont donc au contraire, des ventes pour tous les acheteurs.

Les acheteurs sont très différents parce que les ventes aux enchères proposent tous types de biens immobiliers : de l'appartement de 300m² avec jardin à la chambre de service, du local commercial à l'immeuble industriel, du terrain constructible au pavillon d'habitation… Ces biens peuvent être vendus libres ou loués et les acheteurs peuvent être les locataires ou des personnes tout à fait extérieures aux biens.

Ces biens sont localisés à Paris ou sur l'ensemble du territoire national et les acheteurs viennent de toutes régions et de tous horizons.

• A la Chambre des Notaires de Paris, tout est fait pour faciliter la participation aux enchères. Chacun peut y porter directement ses enchères.
Le sérieux des enchères est garanti par le dépôt d'un chèque de consignation. Il s'agit d'un chèque simple jusqu'à un montant de mise à prix de 250 000 € et d'une consignation de 50 000 €.

Pour préparer son acquisition, chaque acheteur, particulier ou professionnel, se renseigne chez le notaire du vendeur et peut en plus se faire assister, s'il le souhaite, par le notaire de son choix.

Ce qu'il faut retenir

Les acheteurs ont des profils très différents et viennent d'horizons très divers.

Les vendeurs

Les ventes aux enchères peuvent séduire tous les types de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent la rapidité, la sécurité, la transparence tout en obtenant le prix du marché.

Tout propriétaire d'un bien immobilier peut choisir de vendre aux enchères publiques.
Ce mode de vente est une réponse particulièrement adaptée aux besoins :
• des vendeurs qui souhaitent une très large publicité sur la vente de leur bien ;

• des vendeurs qui exigent un prix de vente difficilement contestable par l'administration fiscale ;

• des vendeurs qui veulent céder un bien particulier ou rare et donc sans réel marché.

Une vente aux enchères peut constituer une excellente solution pour tous ceux qui recherchent un mode de vente permettant de régler un litige familial relatif au partage d'un bien ou de départager des acheteurs en toute impartialité.

Une vente aux enchères est la réponse appropriée pour tous ceux qui, en plus d'obtenir le prix du marché, ont besoin de la transparence de la vente publique :

• les collectivités territoriales qui veulent réaliser la vente d'une partie de leur patrimoine privé;

• les établissements publics ;

• les associations qui mettent en vente des biens provenant de dons ou de legs;

• les généalogistes en qualité de représentants des héritiers.

Une vente aux enchères peut aussi avoir lieu à l'initiative de tiers légalement investis du droit de poursuivre la vente et qui veulent privilégier la qualité, la sécurité et la transparence de leur transaction immobilière. Il s'agit là, par exemple, des ventes de biens dépendant d'une succession vacante, de biens de mineurs ou de majeurs protégés, d'immeubles dépendant d'une succession acceptée sous bénéfice d'inventaire ...

Les tribunaux peuvent, par ailleurs, renvoyer aux enchères organisées par les notaires, les ventes immobilières sur licitation (vente d'immeubles indivis), les ventes immobilières sur conversion de saisie, les ventes immobilières dans le cadre de procédures collectives.

Quels que soient les vendeurs, toutes les conditions de la vente sont fixées préalablement à celle-ci. Chaque vente est organisée sous la responsabilité du notaire du vendeur qui rédige le cahier des charges conformément aux règles particulières à ce mode de vente.

Ce qu'il faut retenir

• Tout propriétaire peut vendre aux enchères tout type de bien immobilier.
• Il ne faut pas confondre les ventes aux enchères des notaires et les ventes au tribunal.


 
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