Les Ventes aux Enchères des Notaires

Les ventes aux enchères peuvent séduire tous les types de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent la rapidité, la sécurité, la transparence tout en obtenant le prix du marché.

Tout propriétaire d'un bien immobilier peut choisir de vendre aux enchères publiques.
Ce mode de vente est une réponse particulièrement adaptée aux besoins :
 

 des vendeurs qui souhaitent une très large publicité sur la vente de leur bien ;
 

 des vendeurs qui exigent un prix de vente difficilement contestable par l'administration fiscale ;
 

 des vendeurs qui veulent céder un bien particulier ou rare et donc sans réel marché.

Une vente aux enchères, c'est la solution pour tous ceux qui recherchent un mode de vente permettant de régler un litige familial relatif au partage d'un bien ou de départager des acheteurs en toute impartialité.

Une vente aux enchères est la réponse appropriée pour tous ceux qui, en plus d'obtenir le prix du marché, ont besoin de la transparence de la vente publique :
 

 les collectivités territoriales qui veulent réaliser la vente d'une partie de leur patrimoine privé;
 

 les établissements publics ;
 

 les associations qui mettent en vente des biens provenant de legs;
 

 les généalogistes en tant que représentants des héritiers.

Une vente aux enchères peut aussi avoir lieu à l'initiative de tiers légalement investis du droit de poursuivre la vente et qui veulent privilégier la qualité, la sécurité et la transparence de leur transaction immobilière. Il s'agit là, par exemple, des ventes de biens dépendant d'une succession vacante, de biens de mineurs ou de majeurs protégés, d'immeubles dépendant d'une succession acceptée sous bénéfice d'inventaire.

Les tribunaux peuvent, par ailleurs, renvoyer aux enchères organisées par les notaires, les ventes immobilières sur licitation (vente d'immeubles indivis), les ventes immobilières sur conversion de saisie, les ventes immobilières dans le cadre de procédures collectives.

Quels que soient les vendeurs, toutes les conditions de la vente sont fixées préalablement à celle-ci. Chaque vente est organisée sous la responsabilité du notaire du vendeur qui rédige le cahier des charges conformément aux règles particulières à ce mode de vente.

Ce qu'il faut retenir

Tout propriétaire peut vendre aux enchères tout type de bien immobilier.

Il ne faut pas confondre les ventes aux enchères des notaires et les ventes au tribunal.